¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones
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lebron-15
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Re: RE: Re: RE: Re: RE: Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por lebron-15 » 13 Ene 2017, 13:16

Bluffff escribió:
Es calle Daganzo ( barrio Prosperidad - Lopez de Hoyos), no Daganzo pueblo. Salvo el de la C/ torrelaguna son todos pisos en zonas "buenas" de Madrid.

En mi experiencia es donde mas rentabilidad saca, yo compre uno en esa zona aunque mas cerca de AvdaAmerica ( bajo pequeño) por un total de 83.000 de reforma y lo he alquilado rápido por 500 €.

La gente que venía es gente de fuera joven que se traslada a trabajar a Madrid y busca algo económico y bien comunicado, es verdad que no cuentes con tenerlos mas de un par de años pero la rentabilidad es brutal.

Por otro lado la renta baja te permite elegir al que se lo alquilas por ejemplo en mi caso pido contrato de trabajo y nominas, no creo que el impago sea un problema.

Barato y malo es vallecas, orcasitas, villaverde, eso es bastante peor, en centro esos alquileres son caros porque no dejan de ser pisos raros ( bajos, locales, sotanos ) muy pequeños de gente que se da el lujo de vivir ahí porque quiere esa zona y no dejarse 900 o 1000€.

PD: El de hermosilla es una ganga con poner un anuncio en el Hosp Gregorio Marañon lo tienes alquilado en 3 días a médicos o enfermeras.

El mas complicado es el de Torrelaguna porque no es centro centro pero lo sacas bien también.


El de Hermosilla habría que verlo porque es un semi sótano, que puede ser un zulo, y además lo lleva una inmobiliaria, con lo que difícil que sea una ganga. El que tú has comprado parece bastante más interesante, 83k y además cerca de la Avenida América es un valor seguro a poco que lo dejes resultón (ya he dicho que el de López de Hoyos por 100k me parece bien).

De todas formas creo que los dos vemos interesante una inversión en un piso pequeño bien ubicado, siempre van a tener demanda e incluso puede que los precios vuelvan a subir. Otra opción es alquilarlo via Airbnb, poniendo 50-60€ de alquiler diario a una media de 20 noches al mes, duplicas los ingresos de un alquiler standard, pero vas a tener que invertir más tiempo, y seguramente, más de dinero en el mantenimiento.

WDC-NYC
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Re: RE: Re: RE: Re: RE: Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por WDC-NYC » 13 Ene 2017, 14:21

Bluffff escribió:
lebron-15 escribió:
No me compraría ninguno de los 5 pisos que has cogido (quizás el de López de Hoyos por 100k), es un ejemplo de comprar barato y malo. El de Daganzo además está lejísimos, no puede considerarse Madrid.

Claro que puedes alquilarlos por 500€, pero ya sabes el target de inquilino que vas a tener. Cuanto más barato el alquiler, más posibilidad de que el inquilino no cuide nada el piso, lo destroce, o directamente, no pague.


Es calle Daganzo ( barrio Prosperidad - Lopez de Hoyos), no Daganzo pueblo. Salvo el de la C/ torrelaguna son todos pisos en zonas "buenas" de Madrid.

En mi experiencia es donde mas rentabilidad saca, yo compre uno en esa zona aunque mas cerca de AvdaAmerica ( bajo pequeño) por un total de 83.000 de reforma y lo he alquilado rápido por 500 €.

La gente que venía es gente de fuera joven que se traslada a trabajar a Madrid y busca algo económico y bien comunicado, es verdad que no cuentes con tenerlos mas de un par de años pero la rentabilidad es brutal.

Por otro lado la renta baja te permite elegir al que se lo alquilas por ejemplo en mi caso pido contrato de trabajo y nominas, no creo que el impago sea un problema.

Barato y malo es vallecas, orcasitas, villaverde, eso es bastante peor, en centro esos alquileres son caros porque no dejan de ser pisos raros ( bajos, locales, sotanos ) muy pequeños de gente que se da el lujo de vivir ahí porque quiere esa zona y no dejarse 900 o 1000€.

PD: El de hermosilla es una ganga con poner un anuncio en el Hosp Gregorio Marañon lo tienes alquilado en 3 días a médicos o enfermeras.

El mas complicado es el de Torrelaguna porque no es centro centro pero lo sacas bien también.


Básicamente es eso. Dentro de la M-30 y en bastantes zonas de fuera, es muy fácil alquilarlo y no tiene por qué ser a gente de perfil bajo. Al contrario, en muchas ocasiones es gente soltera que afronta íntegramente el pago del alquiler y tienen que acudir sí o sí con nóminas decentes y contrato de trabajo o bastantes ahorros para poder alquilarlo si quieren luego alimentarse de algo más que aire. De hecho, en los anteriores ejemplos que puse, la persona que menos cobraba era la de Legazpi con 1.300€ en 14 pagas y que el piso le encajaba porque estaba al lado de su trabajo y poco más que lo quería para dormir pero sin tener que compartir con nadie.

A_ver_si_creceis
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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por A_ver_si_creceis » 13 Ene 2017, 16:07

Pero esos pisos que habéis puesto quizás te den rendimiento al principio, pero dentro de 15 años se te caerán a trozos y quizás pierdes en arreglarlo o en lo que te darán cuando lo vendas lo que has sacado de rendimiento en los años anteriores.

Bluffff
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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por Bluffff » 13 Ene 2017, 16:10

A_ver_si_creceis escribió:Pero esos pisos que habéis puesto quizás te den rendimiento al principio, pero dentro de 15 años se te caerán a trozos y quizás pierdes en arreglarlo o en lo que te darán cuando lo vendas lo que has sacado de rendimiento en los años anteriores.


Te lo van a dar siempre, en arreglarlos te vas a gastar 4 duros porque son enanos y los pisos en esas zonas en realidad son los que menos acaban bajando de valor, la oferta es mucho mas limitada.

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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por A_ver_si_creceis » 13 Ene 2017, 16:20

Sigo sin ver claro el tema del ladrillo y comprar para alquilar. Ahora hay una sensación falsa de que los precios ya han tocado fondo y eso seguramente es falsísimo. Quien dice que dentro de 10 años los precios han caído un 30%? Y todo lo que has sacado de alquiler y los quebraderos de cabeza para nada.

Sigo pensando que lo mejor es un piso para ti y que eventualmente lo alquiles cuando no lo utilizas.

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Re: RE: Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por A_ver_si_creceis » 13 Ene 2017, 16:23

Bluffff escribió:
A_ver_si_creceis escribió:Pero esos pisos que habéis puesto quizás te den rendimiento al principio, pero dentro de 15 años se te caerán a trozos y quizás pierdes en arreglarlo o en lo que te darán cuando lo vendas lo que has sacado de rendimiento en los años anteriores.


Te lo van a dar siempre, en arreglarlos te vas a gastar 4 duros porque son enanos y los pisos en esas zonas en realidad son los que menos acaban bajando de valor, la oferta es mucho mas limitada.

Sí? A ver, dime cuanto valían en el pico de la burbuja? También 99mil euros en febrero de 2007? Lo dudo...

Galva
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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por Galva » 13 Ene 2017, 16:24

Tremmelio_ escribió:Yo he invertido en un ático baratillo y tan contento. Me da nada menos que el 10% anual (fue una ganga, y se alquila muy bien gracias a que la zona es buena). Ni un problema, inquilino que lleva años y todo bien. He tenido suerte, pero vamos, que veo mucho asustaviejas con el tema de hacer este tipo de inversión. A día de hoy me parece muy buena opción.


No es asustar viejas, es decir la realidad, a ti te ha ido bien, has sabido que tipo de piso elegir y que tenga demanda (estas hablando de un ático, y si encima esta bien situado y con vistas....y aun encima dices que fue una ganga) pero de eso a decir que los demás nos dedicamos a asustar.... me da que el que pecas un poco eres tu, generalizando

Esta claro que las gangas siempre son negocio, pero también hay que saber distinguir lo que es ganga de lo que no lo es y tener la suerte de estar en el momento adecuado, y trabajarselo ¿cuantos pisos vistes hasta encontrar la ganga?

Bluffff
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Re: RE: Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por Bluffff » 13 Ene 2017, 16:25

A_ver_si_creceis escribió:
Bluffff escribió:
A_ver_si_creceis escribió:Pero esos pisos que habéis puesto quizás te den rendimiento al principio, pero dentro de 15 años se te caerán a trozos y quizás pierdes en arreglarlo o en lo que te darán cuando lo vendas lo que has sacado de rendimiento en los años anteriores.


Te lo van a dar siempre, en arreglarlos te vas a gastar 4 duros porque son enanos y los pisos en esas zonas en realidad son los que menos acaban bajando de valor, la oferta es mucho mas limitada.

Sí? A ver, dime cuanto valían en el pico de la burbuja? También 99mil euros en febrero de 2007? Lo dudo...


No lo se, pero seguro que se han depreciado bastante menos que otros.

El caso además es que ahora no están en el pico de la burbuja, así que el problema es?

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Re: RE: Re: RE: Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por A_ver_si_creceis » 13 Ene 2017, 16:33

Bluffff escribió:
A_ver_si_creceis escribió:
Bluffff escribió:
Te lo van a dar siempre, en arreglarlos te vas a gastar 4 duros porque son enanos y los pisos en esas zonas en realidad son los que menos acaban bajando de valor, la oferta es mucho mas limitada.

Sí? A ver, dime cuanto valían en el pico de la burbuja? También 99mil euros en febrero de 2007? Lo dudo...


No lo se, pero seguro que se han depreciado bastante menos que otros.

El caso además es que ahora no están en el pico de la burbuja, así que el problema es?

El precio medio en Madrid se acercaba a los 5 mil euros, por lo que estimo que un piso de 35 metros cuadrados podría valer los 140-150 mil perfectamente.

Quien dice que dentro de 12 años lo que ahora vale 99 mil no pasa a valer 69 mil?

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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por Tremmelio_ » 13 Ene 2017, 16:41

Galva escribió:
Tremmelio_ escribió:Yo he invertido en un ático baratillo y tan contento. Me da nada menos que el 10% anual (fue una ganga, y se alquila muy bien gracias a que la zona es buena). Ni un problema, inquilino que lleva años y todo bien. He tenido suerte, pero vamos, que veo mucho asustaviejas con el tema de hacer este tipo de inversión. A día de hoy me parece muy buena opción.


No es asustar viejas, es decir la realidad, a ti te ha ido bien, has sabido que tipo de piso elegir y que tenga demanda (estas hablando de un ático, y si encima esta bien situado y con vistas....y aun encima dices que fue una ganga) pero de eso a decir que los demás nos dedicamos a asustar.... me da que el que pecas un poco eres tu, generalizando

Esta claro que las gangas siempre son negocio, pero también hay que saber distinguir lo que es ganga de lo que no lo es y tener la suerte de estar en el momento adecuado, y trabajarselo ¿cuantos pisos vistes hasta encontrar la ganga?


Ninguno porque no estaba buscando. Vio el anuncio un familiar, sabía que yo tenía un dinero, me lo comentó y palante.

Lo mío cierto es que pareció la Flor de Zidane. Pero no sé, conozco bastantes casos de gente que invierte de esta forma y les va bien, que parece que solo te puede ir bien si encuentras una ganga y yo no lo veo así para nada. Todo tiene su riesgo, excepto dejar la pasta en una cuenta corriente, pero yo a esto le veo más bien poco riesgo (a poco que hagas las cosas bien).

Y quebraderos de cabeza pocos, porque para eso ya no me habría metido. Es seminuevo, amueblado por completo. Así que las gestiones típicas del principio y ya (de momento, toco madera).
Última edición por Tremmelio_ el 13 Ene 2017, 16:43, editado 2 veces en total.
BLLP escribió:yo entro aquí a hablar de fútbol

Bluffff
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Re: RE: Re: RE: Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por Bluffff » 13 Ene 2017, 16:41

A_ver_si_creceis escribió:
Bluffff escribió:
A_ver_si_creceis escribió:Sí? A ver, dime cuanto valían en el pico de la burbuja? También 99mil euros en febrero de 2007? Lo dudo...


No lo se, pero seguro que se han depreciado bastante menos que otros.

El caso además es que ahora no están en el pico de la burbuja, así que el problema es?

El precio medio en Madrid se acercaba a los 5 mil euros, por lo que estimo que un piso de 35 metros cuadrados podría valer los 140-150 mil perfectamente.

Quien dice que dentro de 12 años lo que ahora vale 99 mil no pasa a valer 69 mil?


El precio medio en Madrid estaba en 4000 €

Nadie, tampoco me dice nadie que no pueda valer el doble, ningua es muy probable, de momento los precios tiran hacia arriba algo.

Yo estimo que tras reventar la burbuja los precios quedaron ajustados por tanto lo normal es que continúen en este valor mas menos.

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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por Tremmelio_ » 13 Ene 2017, 16:51

Ojo, yo hablo tan alegremente siempre partiendo de la base de no meter todo lo que tengas. En mi caso fue más o menos la mitad. En el caso del forero que abre el hilo, yo buscaría un piso poniendo la barrera en los 100.000. Con esto en la ciudad que yo vivo ya puedes hacer un muy buen negocio, en otros sitios ya no sé. Si es que es lo que dijo alguien antes, hoy en día alquilar tiene mucha salida y así seguirá bastantes años, no compra ni el tato y la gente necesita un techo.
BLLP escribió:yo entro aquí a hablar de fútbol

A_ver_si_creceis
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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por A_ver_si_creceis » 13 Ene 2017, 16:56

Eso de "lo normal" también lo pensaba la gente que compraba pisos en 2006 y 2007 y mira como quedaron.

Yo negocio o rentabilidad clara no la veo, incluso el que dice que le va muy bien, debe irle muy bien muchossssss años para compensar el gasto y que encima el piso no se devalue demasiado.

Incluso los que ahora se frotan las manos con AIRBNB, mañana modifican la legislación, para ser piso turístico debe ser una primera altura, tener ascensor, acceso y adaptado a discapacitados y no sé cuantas cosas más, suben los impuestos y las comisiones de las plataformas de alquiler y se termina el rollo.

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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por MadGoat » 13 Ene 2017, 17:13

Es genial porque la gente compra al precio de venta, y punto. Es doblemente genial porque la gente arrienda X propiedad por 500 euros, e ingresa 500 euros limpios.

Ni transmisión, notaría, registros, IBI, arreglos, IRPF, basura, comunidad...

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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por Tremmelio_ » 13 Ene 2017, 17:16

Muuuuchos años serían 10 en mi caso. Pero vamos, que si compras a buen precio, creo que está la posibilidad de recuperar la inversión. Que pueden caer más los precios? si, puede, quien sabe.

Pero vamos, que no te falta razón, ya digo que como más tranquilo vas a estar es dejando el dinero en una cuenta corriente.
Última edición por Tremmelio_ el 13 Ene 2017, 17:16, editado 1 vez en total.
BLLP escribió:yo entro aquí a hablar de fútbol

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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por pinchin » 13 Ene 2017, 17:32

FY Morgan escribió:
pinchin escribió:
clorobuldo escribió:Una hora con Carolina Abril.

Al dia siguiente ya pensarías en que invertir.

¿Es prostituta?

Hostias, pues acabo de ver que sí. 600 € 1 hora. Empieza a ahorrar pinchin!! :lol:

Que le den por culo al ático. Me voy a un cuchitril.
"Los profesores, de tanto tratar con los niños,
acabamos por no entender el mundo de los adultos"


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Re: RE: Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por A_ver_si_creceis » 13 Ene 2017, 17:40

pinchin escribió:
FY Morgan escribió:
pinchin escribió:¿Es prostituta?

Hostias, pues acabo de ver que sí. 600 € 1 hora. Empieza a ahorrar pinchin!!

Que le den por culo al ático. Me voy a un cuchitril.

Eso no es ninguna novedad, cualquiera sabe que las actrices porno lo son, en muchos casos, porque son putas que al hacer porno aumentan su caché en lo que realmente trabajan y ganan dinero. Buscan rentabilidad mayor, como nosotros jajaja

Eso sí, por cierto yo me puedo permitir el capricho si quiero, cosa que los de las cervezas y papas en el ático ni se les ocurra jejejej

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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por naumoski » 13 Ene 2017, 17:57

Una opción es a través de un banco sin comisiones, como por ejemplo EVO BANCO, pues contratar un Fondo de Inversión profesional que mezcle renta fija y renta variable, tipo Carmignac:

https://www.carmignac.es/es/carmignac-patrimoine

Es más probable que en un año ganes un 3-5%, que perder un 1% (que al tener renta variable puede pasar)

----------------------------------------

Luego se me ocurre que hay bancos españoles on-line, como bancopopular-e que ahora son wizink, que no cobran comisiones y te dan por ejemplo un depósito al 0,90% a 14 meses.

Rentabilidad bastante triste pero menos da una piedra. Pocas preocupaciones y gestiones (no meter más de 100.000,00 euros que es lo que cubre el Fondo de Garantía de Depósitos). Y si quieres cancelar anticipadamente, sólo haya penalización de intereses y no de capital.

------------------------------------------

De otros ámbitos como inversión en ladrillo o en negocios pues ni idea.
Alea jacta est (La suerte está echada)

Bluffff
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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por Bluffff » 13 Ene 2017, 18:46

MadGoat escribió:Es genial porque la gente compra al precio de venta, y punto. Es doblemente genial porque la gente arrienda X propiedad por 500 euros, e ingresa 500 euros limpios.

Ni transmisión, notaría, registros, IBI, arreglos, IRPF, basura, comunidad...

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Yo te he puesto lo que me costo adquiri la propiedad y eso incluye todo lo que te cuesta adquirir la propiedad y ponerla en marcha.

No, en realidad te quedan unos 400 al mes mas menos y nada en lo que inviertas se ingresa limpio, por tanto no hay porque hacer distingos. La rentabilidad sigue siendo altísima.

A_ver_si_creceis escribió:Eso de "lo normal" también lo pensaba la gente que compraba pisos en 2006 y 2007 y mira como quedaron.

Yo negocio o rentabilidad clara no la veo, incluso el que dice que le va muy bien, debe irle muy bien muchossssss años para compensar el gasto y que encima el piso no se devalue demasiado.

Incluso los que ahora se frotan las manos con AIRBNB, mañana modifican la legislación, para ser piso turístico debe ser una primera altura, tener ascensor, acceso y adaptado a discapacitados y no sé cuantas cosas más, suben los impuestos y las comisiones de las plataformas de alquiler y se termina el rollo.


Tu no lo ves claro porque en primer lugar consideras que el dinero de compra de una vivienda un gasto lo que es un disparate.

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Krpvksprv
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Re: ¿Cómo invertirías 150-160 mil euros?, Busco opiniones

por Krpvksprv » 13 Ene 2017, 20:12

Yo hace ya muchos años que tengo presente, que inversiones sin riesgo ya no existen, y dudo que vuelvan a existir a riesgo de equivocarme.

Por lo tanto, tienes que tener claro, que si quieres rentabilidad, vas a tener que asumir riesgo, por mucho que te digan que un Fondo de Renta Fija, o un piso ganga no hay riesgo, lo hay. Ponte siempre en el peor caso.

Dicho esto, y viendo la gran cantidad de opiniones y ofertas que vas a tener, te aconsejo que en primera instancia, inviertas en ti mismo, invierte en formación, en formación para ser capaz de tomar tus propias decisiones, en aprender a separar el trigo de la paja.

Por otra parte, y volviendo la rentabilidad-riesgo, busca elementos de inversión que te aporten valor limitando mucho cuidado los que te comprometan a gastos, a poder ser que sean líquidos. En cualquier inversión que hagas, además del riesgo, estudia el retorno y el plazo de recuperar la inversión.

Ya en temas concretos.
Yo no descartaría pisos, pero ten en cuenta que concentras el riesgo de divisa, geografía y sector en un único "activo", que sino está alquilado el 100% del tiempo, te cuesta dinero (IBI, Basuras, Comunidad, Seguros como mínimo), y que está a un mantenimiento estructural, tejado, etc o que se pongan como vecinos okupas o prostitutas para que tengas un bonito piso ganga sin alquilar. No es que no puedas invertir en pisos, pero hay que tener claro donde te metes y los riesgos que asumes.
Por mi limitada experiencia, gangas, pocas, y los que conozco que han ganado dinero con esto, son gente que se lo ha encontrado, o que la inversión en inmuebles es solo uno mas de los vehículos de inversión que utilizan.

No tienes porqué invertir todo de golpe, insisto, fórmate, invierte en acciones, fondos, depósitos, pisos, garajes, pero toma tus propias decisiones, razonadas, hazlo escalonadamente, y si te equivocas trata de aprender el porqué.


Saludos.
"El dinero, no da la felicidad. Yo ahora tengo 50 millones de dólares, pero cuando tenía 48, ya era feliz." Arnold Schwartzenegger.

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