Consulta Abogadoarquitectonica La vida al margen del deporte (la hay) Moderadores: Trager, andraax, Locutus, hastrakan, Roy Lichtenstein

[ChatoMillera]

Buenas:
Una consultilla.
En su día decidimos hacer una casita en un pueblo.
Contactamos con el arquitecto para hacer el proyecto.
Nos presentó el proyecto básico para ir pidiendo el permiso de construcción con el precio de la casa.
Después hizo el proyecto de ejecución y el precio es desorbitado. En un principio hablamos ( de palabra) de un presupuesto determinado y nos presenta uno con un 50% más de lo hablado.
No supimos de esta movida hasta que lo pagamos.
Le pedimos que redujera presupuesto, que quitará metros o lo que sea.
Así estamos desde agosto. En octubre es la última reunión que tuvimos y no ha hecho nada.
Le llamamos y no coge el teléfono. Le guasapeamos y, o no contesta o dice que ya llamará.
Total que tenemos el permiso concedido pero ese proyecto de ejecución no nos vale.
Para comenzar a construir necesitamos presentarlo en el ayuntamiento antes de empezar la obra.
Qué se puede hacer?
Pedir al arquitecto la devolución del proyecto de ejecución?
Llegar a un acuerdo para que otro arquitecto continue con el proyecto?

Ideas, por favor

[Simpkins]

Lo mejor seria encontrar un arquitecto que quiera continuar el proyecto, pero antes el que teneis contratado deberia renunciar a el.

Independientemente del precio, si el tipo es tan poco profesional, seria lo mas recomendable.

Ahora bien, renunciar al proyecto depende de su buena voluntad y a los arquitectos no les termina de hacer gracia continuar proyectos de otros, por lo que os saldra caro.

De todos modos, en teoria el presupuesto estaba en el proyecto basico...

De todos modos la solución facil no os saldra economica y, además, el precio real final depende mas de la constructora que del presupuesto inicial.

[ChatoMillera]

Muchas gracias, Simpkins, esa idea estábamos barajando.
Hemos contactado con un constructor que nos construiría la casa por el precio inicial haciendo unos pequeños cambios sin que la casa deje de ser pasiva.
Nos ha dicho que quiere contactar con él arquitecto pero si pasa de quienes le hemos pagado...

[Simpkins]

Si la constructora os lo puede construir por el precio inicial (cuidado tambien con las constructoras, porque siempre terminan saliendo "contingencias") no termino de entender lo del presupuesto en el basico.

A menis que el arquitecto quisiese aumentar sus honorarios y cubrirse muy bien las espaldas ante contingencias.

Ademas esta la putada de entrar un presupuesto mas alto a la hora de que os concedan la licencia es que habreis pagado tasas mas elevadas seguramente.

[ChatoMillera]

En principio se ha pagado el permiso de obras con el básico. Al acabar la obra deberá entregar el proyecto final y regularizar el permiso de obra.
En cuanto a los honorarios del arquitecto están estipulados desde el inicio

[matthau]

Mandadle un burofax amenazando con demanda por incumplimiento de contrato.

[Cypresshill]

Mandadle un burofax amenazando con demanda por incumplimiento de contrato.

Esto haría yo.

[ChatoMillera]

No tiene la obligación de recogerlo

[Orger]

Denuncia en el colegio de arquitectos.

[ChatoMillera]

Gracias a los tres

[Simpkins]

¿Lo que sigo sin entender es lo siguiente. El presupuesto en el basico es diferente al del presupuesto en el ejecutivo?

[ChatoMillera]

¿Lo que sigo sin entender es lo siguiente. El presupuesto en el basico es diferente al del presupuesto en el ejecutivo?

Así es. Un 50% mayor

[Simpkins]

¿Lo que sigo sin entender es lo siguiente. El presupuesto en el basico es diferente al del presupuesto en el ejecutivo?

Así es. Un 50% mayor

¿Y no hubo cambios en el proyecto que lo justifique?

Si no los ha habido es muy raro, porque con el presupuesto del basico pagas los impuestos, por lo que deberia coincidir o luego realizar una modificacion sobre el proyecto para pagar lo que corresponda al fisco. Bueno, al menos eso es lo que me comentan.

[ChatoMillera]

¿Lo que sigo sin entender es lo siguiente. El presupuesto en el basico es diferente al del presupuesto en el ejecutivo?

Así es. Un 50% mayor

¿Y no hubo cambios en el proyecto que lo justifique?

Si no los ha habido es muy raro, porque con el presupuesto del basico pagas los impuestos, por lo que deberia coincidir o luego realizar una modificacion sobre el proyecto para pagar lo que corresponda al fisco. Bueno, al menos eso es lo que me comentan.

Se supone que el básico se "abarata" para pagar menos porcentaje para el permiso de obras pero es una tontería porque lo que cuenta es el proyecto final y ahí es donde se regulariza ese permiso de obra.
Pero una cosa es que se abarate y otra que lo encarezca un 50%.

[Simpkins]

Así es. Un 50% mayor

¿Y no hubo cambios en el proyecto que lo justifique?

Si no los ha habido es muy raro, porque con el presupuesto del basico pagas los impuestos, por lo que deberia coincidir o luego realizar una modificacion sobre el proyecto para pagar lo que corresponda al fisco. Bueno, al menos eso es lo que me comentan.

Se supone que el básico se "abarata" para pagar menos porcentaje para el permiso de obras pero es una tontería porque lo que cuenta es el proyecto final y ahí es donde se regulariza ese permiso de obra.
Pero una cosa es que se abarate y otra que lo encarezca un 50%.

Esto es rarisimo y una queja en el colegio de abogados no estaria mal.

Es decir, que se encarezca el proyecto antes del basico puede ser comprensible, que se encarezca durante la construccion casi seguro que ocurre, pero entre el basico y el ejecutivo no tiene ninguna justificacion tecnica.

[matthau]

No tiene la obligación de recogerlo

Es el primer paso para la demanda. Luego no podrá decir que no se le avisó.

[metalin]

Lo mejor seria encontrar un arquitecto que quiera continuar el proyecto, pero antes el que teneis contratado deberia renunciar a el.

Independientemente del precio, si el tipo es tan poco profesional, seria lo mas recomendable.

Ahora bien, renunciar al proyecto depende de su buena voluntad y a los arquitectos no les termina de hacer gracia continuar proyectos de otros, por lo que os saldra caro.

De todos modos, en teoria el presupuesto estaba en el proyecto basico...

De todos modos la solución facil no os saldra economica y, además, el precio real final depende mas de la constructora que del presupuesto inicial.

Y ya está.

Pide la liquidacion a este Arquitecto, te la tiene que dar, él es el cliente, si se niega, te acercas al Colegio de Arquitectos para que se la exijan, y de la misma les solicitas un Arquitecto para que continue con la obra, ya que suelen tener bolsas de trabajo con chavales recien salidos del horno deseosos de trabajar.

No recomiendo recurrir a demandas ni Cristos, cuesta pasta, y para nada te aseguras ganar, porque los Arquitectos en los contratos de arrendamiento de servicios tienen bastante manga ancha, por aquello del "segun criterio profesional", y porque nadie te obliga a realizar la obra segun sus directrices.

Que no te gusta su proyecto y no se pliega a tus exigencias, siempre y cuando las mismas no afecten a elementos estructurales de la casa? DESPIDELO, está obligado a darte la liquidacion en ese caso.

Ya, despedir, suena a ser empresario y el otro obrero, suena a muy poco de izquierdas, pero lo tienes que hacer. Es necesario. Jajaja.

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[ChatoMillera]

De parte de mi mujer y yo os damos las gracias.
Os amenazó con contaros como irá la cosa