Avalar a una amiga el alquiler de un piso.... La vida al margen del deporte (la hay) Moderadores: Trager, andraax, Locutus, hastrakan, Roy Lichtenstein

[androcles]

Disculpad, me he explicado mal. El dinero, lo pone integramente ella... de la primera peseta a la última. Lo que necesita es que me haga pasar por su pareja, y aporte nominas, ya que ella al estar sin contrato fijo, no le dan el piso... el problema no es el dinero, sino que necesita tres nominas para que se lo conceda la inmobiliaria.
Es decir, yo no voy a tener que poner ni un centimo, pero claro, no se si al ser la persona que avala... me puede poner en riesgo

¿Tu nombre aparecerá en el contrato? ¿Utilizarán tus nóminas para avalar?

Si, el contrato estaría a mi nombre, y las nominas digamos que serian para demostrar que (se supone que yo voy a vivir tambien, para que le concedan el piso) tenemos una situacion economica normal que nos permitirá pagar el alquiler

Entonces no te pide que avales, te pide que cometas un fraude.

[un_iosu]

¿Tu nombre aparecerá en el contrato? ¿Utilizarán tus nóminas para avalar?

Si, el contrato estaría a mi nombre, y las nominas digamos que serian para demostrar que (se supone que yo voy a vivir tambien, para que le concedan el piso) tenemos una situacion economica normal que nos permitirá pagar el alquiler

Entonces no te pide que avales, te pide que cometas un fraude.

No creo que sea fraude, tu puedes alquilar una casa con tu pareja y no vivir ahí. El problema es que si tu pareja deja de pagar (pareja, amiga, vecino) te toca a ti pagar. Tu eres el responsable de ese alquiler. Luego estaría la cosa del fraude si te dan ayudas por el alquiler y te las quedas, pero de primeras no le veo mucho fraude (salvo que hablemos de subarrendamiento)

[chuk_mena]

Ser avalista es una putada, en serio.

A parte de esos dos meses de fianza, ¿que puede perder avalando un alquiler?.

Cualquier posible desperfecto que pueda pasar en la casa aunque sea en forma de accidente(no tiene que ser aposta ni de un mal uso) conmlleva que si la mujer no se puede hacer responsable eres tu como avalista el que lo tiene que pagar ya que todo va a cargo de la persona que pone sus datos de cuenta DNI etc.

[Iñigo]

A mí que me explique alguien qué necesidad hay de meterse en ese berenjenal.

[chuk_mena]

Ahora que me he fijado en el nombre del forero he caído:
Este tío es el que tenía un lío con una chavala de 20 que nunca llegó a explicar (me quedé con las ganas porque la historia era madre mía...).

Solo pido a dios que después de todo este tiempo no estemos hablando de la misma tía.

En cualquier caso, y lo digo sin mala leche, eres un inútil con las mujeres por lo que veo

Pase link que viene bien ver un salseo en un rato de aburrimiento

[kane_bcn]

Un amiga en situación de trabajo no fijo (lleva un mes en su empresa actual), me ha pedido que la avale
con mis nominas y tal... que ELLA PAGA EL PISO Y NO TENGO QUE PONER NIN UN DURO, pero que si le puedo hacer de aval aportando papeleo como por ejemplo mis nominas (no el dinero, sino el papelito) y el DNI para que la inmobiliaria y el propietario le concedan el alquiler.
No tengo ni idea de como van estos temas, así que recurro a este foro

La respuesta es: no.

Qué quiere decir que ella paga el piso? Tienes la certesa que de aquí a 15 meses no vaya a dejar de pagar las mensualidades?

[andraax]

Si el contrato está a tu nombre a todos los efectos paragaras oficialmente tu. ¿Como vas a justificar de donde sale el dinero con el que pagas todos los meses? A efectos fiscales tendras dos viviendas ¿Has pensado en ello?

Todo esto suponiendo, que sería mucho suponer, que te daría el dinero todos los meses por adelantado para pagar ese alquiler. Porque el mes que se le olvide o tenga cualquier problema lo pondrás tu.

salu2

[Mor]

Disculpad, me he explicado mal. El dinero, lo pone integramente ella... de la primera peseta a la última. Lo que necesita es que me haga pasar por su pareja, y aporte nominas, ya que ella al estar sin contrato fijo, no le dan el piso... el problema no es el dinero, sino que necesita tres nominas para que se lo conceda la inmobiliaria.
Es decir, yo no voy a tener que poner ni un centimo, pero claro, no se si al ser la persona que avala... me puede poner en riesgo

¿Tu nombre aparecerá en el contrato? ¿Utilizarán tus nóminas para avalar?

Si, el contrato estaría a mi nombre, y las nominas digamos que serian para demostrar que (se supone que yo voy a vivir tambien, para que le concedan el piso) tenemos una situacion economica normal que nos permitirá pagar el alquiler

En un caso general, y sin saber cuanto te piden de aval, yo lo haría si es una cantidad determinada inferior a 2.000 € y es una amig@ de verdad. Tu sabrás si puedes correr ese riesgo, aunque la mejor opción que veo como dice un forero más arriba, es que ella pida un aval bancario y listo. Yo tengo un piso alquilado y me pidieron un aval bancario, no que nadie firmara por mi.

En tu caso, solo veo puntos en contra. La chavala tiene 19 años, me da que no sois amigos hace mucho, por lo que es probable que en 3 meses ella cambie de vida (ciudad, novio, trabajo, lo que sea) y te quedes sin amiga y con un problema gordo. Encima el contrato a tu nombre, ella puede dejar de pagar desde el primer mes. Por lo que cuentas no lo haría de ninguna manera. Alquilar un piso para que viva otra persona es lo que realmente vas a hacer tú, y eso suena a muy mala idea.

[AtomicDog]

¿Conoces a mucha gente que cobrara los meses impagados tras poder desocupar su piso?.

Pues para eso precisamente piden un aval

Por eso la pregunta retótica, porqué lo normal con la gente que no paga y tiene que ser desocupada tras varios meses, es que el propietario del piso no vea ni un duro de esos 3-5-12 meses que no han pagado y sólo pueda quedrase con los dos meses de aval.

Creo que una cosa son los meses de fianza, otra que avales tu directamente bancariamente (he llegado a ver gente que pide un aval bancario de 6 meses de alquiler) y despues el avalista que aparece en contrato que según como, igual tiene que responsabilizarse de todos los alquileres pendientes si el arrendatario no paga. Por eso es peligrosos porque no pueden reclamarte toda la deuda si el principal es insolvente.

[AtomicDog]

Si el contrato está a tu nombre a todos los efectos paragaras oficialmente tu. ¿Como vas a justificar de donde sale el dinero con el que pagas todos los meses? A efectos fiscales tendras dos viviendas ¿Has pensado en ello?

Todo esto suponiendo, que sería mucho suponer, que te daría el dinero todos los meses por adelantado para pagar ese alquiler. Porque el mes que se le olvide o tenga cualquier problema lo pondrás tu.

salu2

Y si tiene que pedir un prestamo en el análisis de riesgo del banco figurará que esta pagando un alquiler.

[Engrudo]

Si el contrato está a tu nombre a todos los efectos paragaras oficialmente tu. ¿Como vas a justificar de donde sale el dinero con el que pagas todos los meses? A efectos fiscales tendras dos viviendas ¿Has pensado en ello?

Es obvio que no. De otro modo ni se le ocurriría siquiera planteárselo.

[enrico_bilbao]

Si el contrato está a tu nombre a todos los efectos paragaras oficialmente tu. ¿Como vas a justificar de donde sale el dinero con el que pagas todos los meses? A efectos fiscales tendras dos viviendas ¿Has pensado en ello?

Alquilar un inmueble no te obliga a residir en él, eh.

[enrico_bilbao]

Y si tiene que pedir un prestamo en el análisis de riesgo del banco figurará que esta pagando un alquiler.

No tengo muy claro que eso sea así, pero de serlo, ¿qué problema hay, que al pedir una hipoteca tuviera que decir "estoy de alquiler hasta que me compre la casa nueva"?

[Tarkincito123]

Y si tiene que pedir un prestamo en el análisis de riesgo del banco figurará que esta pagando un alquiler.

No tengo muy claro que eso sea así, pero de serlo, ¿qué problema hay, que al pedir una hipoteca tuviera que decir "estoy de alquiler hasta que me compre la casa nueva"?

Pues que o bien te querrán limitar la cuantía del préstamo (no tiene por qué ser un préstamo hipotecario necesariamente), dado que de tus X euros de ingresos mensuales saben que Y van a ir a pagar ese alquiler, o bien te subirán el tipo de interés al tener más riesgo de impago (dado que, nuevamente tus ingresos disponsibles son menores).

[enrico_bilbao]

Y si tiene que pedir un prestamo en el análisis de riesgo del banco figurará que esta pagando un alquiler.

No tengo muy claro que eso sea así, pero de serlo, ¿qué problema hay, que al pedir una hipoteca tuviera que decir "estoy de alquiler hasta que me compre la casa nueva"?

Pues que o bien te querrán limitar la cuantía del préstamo (no tiene por qué ser un préstamo hipotecario necesariamente), dado que de tus X euros de ingresos mensuales saben que Y van a ir a pagar ese alquiler, o bien te subirán el tipo de interés al tener más riesgo de impago (dado que, nuevamente tus ingresos disponibles son menores).

Vale, para préstamos no hipotecarios te lo compro.

[chuk_mena]

Si el contrato está a tu nombre a todos los efectos paragaras oficialmente tu. ¿Como vas a justificar de donde sale el dinero con el que pagas todos los meses? A efectos fiscales tendras dos viviendas ¿Has pensado en ello?

Alquilar un inmueble no te obliga a residir en él, eh.

Pero a la hora de hacer la declaración de la renta te cuenta como segunda vivienda.

[chuk_mena]

Y si tiene que pedir un prestamo en el análisis de riesgo del banco figurará que esta pagando un alquiler.

No tengo muy claro que eso sea así, pero de serlo, ¿qué problema hay, que al pedir una hipoteca tuviera que decir "estoy de alquiler hasta que me compre la casa nueva"?

Pues que o bien te querrán limitar la cuantía del préstamo (no tiene por qué ser un préstamo hipotecario necesariamente), dado que de tus X euros de ingresos mensuales saben que Y van a ir a pagar ese alquiler, o bien te subirán el tipo de interés al tener más riesgo de impago (dado que, nuevamente tus ingresos disponsibles son menores).

Y como al del banco le cuentes esta historia alomejor se rie en tu cara y como ve que eres un primo que seguramente te acaben estafando no se hasta que punto podria ponerte como en alto riesgo o ponerte unos intereses abusivos .

[enrico_bilbao]

Si el contrato está a tu nombre a todos los efectos paragaras oficialmente tu. ¿Como vas a justificar de donde sale el dinero con el que pagas todos los meses? A efectos fiscales tendras dos viviendas ¿Has pensado en ello?

Alquilar un inmueble no te obliga a residir en él, eh.

Pero a la hora de hacer la declaración de la renta te cuenta como segunda vivienda.

No, por Dios.

A la hora de hacer la declaración de la Renta, si tienes un segundo inmueble en propiedad te contará como capital mobiliario. Pero que tengas alquilado (como arrendatario) un inmueble, para hacer en él lo que te apetezca, ni por asomo lo convierte en tu segunda vivienda, máxime cuando Hacienda simplemente tiene en cuenta tu vivienda habitual.

[gintaras-kaprikas]

Cuando le digas que no comprobaras si es una buena amiga o no.

[chuk_mena]

Alquilar un inmueble no te obliga a residir en él, eh.

Pero a la hora de hacer la declaración de la renta te cuenta como segunda vivienda.

No, por Dios.

A la hora de hacer la declaración de la Renta, si tienes un segundo inmueble en propiedad te contará como capital mobiliario. Pero que tengas alquilado (como arrendatario) un inmueble, para hacer en él lo que te apetezca, ni por asomo lo convierte en tu segunda vivienda, máxime cuando Hacienda simplemente tiene en cuenta tu vivienda habitual.

Queria decir residencia y si que cuenta como tal.